K84 Health Club Търговски площи – Медицински, Стоматологичен, Козметичен, Фитнес и Уелнес Център , Проект „Климент Охридски 84“, гр. София
Описание
Търговски площи – Медицински, Стоматологичен, Козметичен, Уелнес и Фитнес Център
Проект „Климент Охридски 84“, гр. София
В рамките на затворения жилищен комплекс Климент Охридски 84 предлагаме за продажба обособен пакет търговски помещения с предназначение:
✔ Медицински център
✔ Стоматологичен кабинет
✔ Козметичен и фризьорски салон
✔ Фитнес и уелнес център
✔ Пространства за рехабилитация и физиотерапия
Основни параметри
- Обща площ търговски зони: 907,04 кв.м
- Разположени на партер и сутерен ниво
- Самостоятелен достъп
- Възможност за вътрешно функционално преразпределение
- Проектирани инсталации за медицинска дейност
- Възможност за отделни входове за различни функции
Локация и среда
- Бул. Климент Охридски – район с интензивно развитие
- Национална Спортна Академия, УНСС, ТУ
- В близост до Business Park Sofia
- София Рнг Мол,
- Лифт Симеоново
- Околовръстен път
- Нов модерен и населен жилищен район
- Отлична автомобилна и пешеходна достъпност
- Подземен паркинг за клиенти и персонал
Подходящо за:
- Частна медицинска клиника
- Дентален център
- Диагностичен център
- Център за естетична медицина
- Бутиков фитнес или wellness studio
- Инвестиционна покупка с цел отдаване под наем
Инвестиционен потенциал, като Зоната предлага:
- Постоянен поток от клиенти от комплекса
- Близост до офис сгради и IT компании
- Студентски град – млади, образовани и активни хора
- Липса на конкурентна медицинска инфраструктура в непосредствен радиус
- Висока доходност при отдаване под наем (медицинските площи са с по-висок наемен коефициент от стандартни търговски обекти)
K84 Health Club не е просто медицински център.
Това е интегриран здравен и лайфстайл комплекс, който комбинира:
✔ Медицинска грижа
✔ Превенция
✔ Спорт
✔ Естетика и Красота
✔ Възстановяване
АРХИТУКТУРНИ РАЗПЕРЕДЕЛЕНИЯ ЕТАЖИ
Екстри/Удобства
Галерия
Проектно описание, архитектурно решение и удобства
K84 MULTIFUNCTIONAL HEALTH CLUB
Проектно описание
K84 Health Club е интегрирана здравна и уелнес концепция, разположена в рамките на затворения жилищен комплекс на бул. Климент Охридски №84, София.
Проектът е разработен като мултифункционално пространство, което обединява медицински услуги, рехабилитация, естетични процедури, фитнес и възстановяване в единна архитектурна и интериорна концепция.
Общата площ от 907,04 кв.м позволява оптимално функционално зониране, ясно разделение на потоците и гъвкавост при експлоатацията – както от един оператор, така и при комбиниран модел с отделни наематели.
🏗 Архитектурно решение
Архитектурната концепция следва три основни принципа:
1️⃣ Ясна функционална организация
-
Партер – медицинска зона и бутиков фитнес
-
Сутерен – уелнес, рехабилитация и спа пространства
-
Контролиран централен вход с рецепция
-
Отделни функционални направления с минимално пресичане на потоци
2️⃣ Премиум, но балансирана естетика
Интериорната концепция е базирана на:
-
Натурален камък в светли бежови тонове
-
Топъл дъб
-
Матов черен метал
-
Стъклени прегради
-
Индиректно топло LED осветление (3000K)
Целта е да се постигне усещане за спокойствие, качество и доверие – без стерилност и без прекомерна показност.
3️⃣ Оптимизация на пространството
-
Компактно и функционално фоайе
-
Рационално разпределение на кабинетите
-
Добра светла височина
-
Максимално използване на площта за доходогенериращи функции
Архитектурата позволява лесно преустройство при нужда и адаптация към различни оператори.
Удобства
Медицински комфорт
-
Отделени кабинети с шумоизолация
-
Манипулационни и помощни помещения
-
Достъпна среда
-
Подготвени инсталации за медицинска апаратура
Уелнес и възстановяване
-
SPA зона
-
Физиотерапия
-
Рехабилитационни пространства
-
Тиха релакс среда
Фитнес зона
-
Бутиков формат
-
Контролиран достъп
-
Видимост от входа
-
Високо качество на материалите
Достъп и логистика
-
Подземен паркинг
-
Асансьорна връзка
-
Контрол на достъпа
-
Видеонаблюдение
Предимства на проекта
✔ Част от затворен жилищен комплекс
✔ Стратегическа локация в развиващ се район
✔ Близост до Business Park Sofia
✔ Постоянен локален клиентски поток
✔ Подходящ за собствен оператор или инвестиционен модел
Позициониране
K84 Health Club не е стандартен медицински център.
Той е интегрирана здравна среда от ново поколение, съчетаваща:
-
превенция
-
възстановяване
-
естетика
-
активен начин на живот
Природна среда
Проектът K84 Multifunctional Health Club е разположен в район с балансирана градска и природна среда – ключов фактор за здравен и уелнес център от ново поколение.
Локацията на бул. Климент Охридски предлага:
- Ниско до средно застрояване
- Озеленени вътрешни пространства
- Дървесна растителност в периферията
- Отворени гледки и добра слънчева експозиция
🌳 Озеленяване и ландшафт
В рамките на комплекса са предвидени:
- Богато озеленени зони
- Декоративни дървета и храсти
- Тревни площи
- Пешеходни алеи
- Контролирана вътрешна среда без автомобилен трафик
Това създава спокойна атмосфера, която естествено допълва концепцията на Health Club – място за възстановяване, баланс и грижа за тялото.
☀ Светлина и ориентация
Сградата е ориентирана така, че да осигурява:
- Добро естествено осветление на партерните пространства
- Усещане за простор
- Визуална връзка със зелените площи
Естествената светлина и гледките към озеленяването са важна част от терапевтичната среда.
Въздух и среда
Районът предлага по-ниска плътност на застрояване спрямо централните градски зони, което означава:
- По-добра циркулация на въздуха
- По-нисък шумов фон
- По-спокойна градска среда
Това е особено ценно за медицински и уелнес функции.
Синергия между природа и здраве
Концепцията на K84 Health Club съчетава:
- Градска достъпност
- Контролирана среда
- Природен комфорт
Природната среда не е просто фон – тя е част от лечебния и възстановителния процес.
За кого е този проект?
K84 Multifunctional Health Club е създаден като гъвкав модел, който позволява различни оператори и инвеститори да реализират устойчив и доходоносен здравен бизнес.
1. За медицински групи и здравни оператори
Подходящ за:
-
Частни медицински центрове
-
Дентални клиники
-
Специализирани диагностични центрове
-
Групи лекари с обща практика
Предимства:
✔ Готова архитектурна концепция
✔ Площ за разрастване
✔ Синергия с жилищния комплекс
✔ Постоянен локален пациентски поток
2. За Wellness & SPA оператори
Подходящ за:
-
Бутикови спа брандове
-
Рехабилитационни центрове
-
Центрове за физиотерапия
-
Anti-aging концепции
Предимства:
✔ Голяма сутеренна площ
✔ Възможност за разделяне на подзони
✔ Контролирана среда
✔ Премиум позициониране
3. За фитнес брандове
Подходящ за:
-
Бутиков фитнес
-
Personal training studio
-
Cross-training концепция
-
Женски фитнес клуб
Предимства:
✔ Партерна видимост
✔ Витрини към улица
✔ Синергия с уелнес зоната
4. За естетични и козметични центрове
Подходящ за:
-
Aesthetic clinics
-
Лазерни центрове
-
Beauty studios
-
Anti-aging терапии
Предимства:
✔ Премиум интериорна концепция
✔ Спокойна среда
✔ Медицински статус на имота
5. За инвеститори
Проектът е подходящ за:
-
Инвеститор, търсещ дългосрочни наематели
-
Фонд за медицинска недвижимост
-
Частен предприемач
-
Семейна инвестиция
Моделът позволява:
✔ Разделяне на зони и отдаване на части
✔ Дългосрочни договори
✔ Стабилен кешфлоу
✔ Повишаване стойността на целия комплекс
Краен клиент
Health Club обслужва:
-
Живущите в комплекса
-
Служителите в района
-
Бизнес средата около Business и Garatege Park
-
Жители на Младост, Малинова Долина, Симеоново, Бистрица, Камбаните, Резиденшъл Парк София и Студентски град
Позициониране
K84 Health Club е проект за:
-
Професионалисти
-
Семейства
-
Активни хора
-
Хора, които ценят здравето и качествената среда
Местоположение
Проектът се намира в динамично развиващата се източна част на София – зона с интензивно жилищно и офис строителство, в близост до Малинов Долина, Младост, Студентски град, София Ринг Мол и Business Park Sofia.
Характеристики на района:
-
Смесена жилищна и бизнес среда
-
Ново строителство с висок клас обитатели
-
Постоянно нарастващо население
-
Платежоспособен профил на клиентите
-
Недостатъчно предлагане на интегрирани здравни услуги
Това създава естествена база от потенциални клиенти за медицински и уелнес дейности.
Транспортна достъпност
Автомобилен достъп
-
Директен излаз към бул. Климент Охридски
-
Удобен и бърз достъп до Околовръстен път
-
Бърза връзка с бул. Симеонвоско шосе
Градски транспорт
- Метро , 500 метра близост до метростанции НСА – 2030г. и в район Младост
-
Автобусни линии в непосредствена близост
-
Добра свързаност със Студентски град , район Лозенец, метро на бул. Г.М Димитров и Младост
Бизнес среда
В близост се намират:
-
Business Park Sofia
-
IT и аутсорсинг компании
-
Офис сгради с хиляди служители
-
Университети и студентски общежития
Това осигурява:
✔ Потенциал за корпоративни абонаменти
✔ Дневен поток от служители
✔ Висок интерес към wellness услуги
Услуги в района
В радиус от няколко минути:
-
Хипермаркети
-
Аптеки
-
Банки
-
Детски градини и училища
-
Заведения и кафенета
-
Спортни съоръжения
Районът функционира като самостоятелна градска зона с пълна инфраструктура.
Градска среда
-
Ниско до средно застрояване
-
Озеленени площи
-
Спокойна атмосфера
-
Добра слънчева експозиция
Комбинацията между градска достъпност и относително спокойна среда е ключова за здравен и уелнес център.
Стратегическо предимство
Локацията позволява обслужване на три основни клиентски потока:
1️⃣ Живущи в комплекса
2️⃣ Служители от бизнес зоната
3️⃣ Жители на Малинова долина, Район Витоша, Симеоново, Бистрица, Младост, и Студентски град
Това гарантира постоянен интерес и устойчив бизнес модел.