ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ ЗА ХРАНИТЕЛНИ И НЕХРАНИТЕЛНИ СТОКИ, Проект „Климент Охридски 84“, гр. София
Описание
До потенциален инвеститор / търговски оператор
Изключителна възможност за придобиване на голям самостоятелен търговски обект, разположен на партерното ниво на жилищна сграда „Климент Охридски 84“, кв. Малинова долина, гр. София.
Първоначално обектът е проектиран като Медицински, стоматологичен и козметичен център, но благодарение на своята функционална архитектура и отлична партерна локация може да бъде трансформиран в модерен супермаркет или специализиран магазин за хранителни или нехранителни стоки, обслужващ както живущите в комплекса, така и бързо развиващия се район.
Предмет на предложението
Самостоятелен търговски обект
Обща площ: 376,46 m², ( 500 m²) опция и възможност за увеличение до 500 м2, както и дворно място градина от над 200 м2.
Предвижда се възможност за преустройство в:
- супермаркет;
- квартален хранителен магазин;
- био и здравословни храни;
- дрогерия;
- магазин за домашни потреби;
- магазин за детски стоки;
- магазин за спортни стоки;
- шоурум;
- комбиниран търговски обект.
Благодарение на правилната форма на помещението могат да бъдат обособени:
- просторна търговска зала;
- складова част;
- хладилни помещения;
- приемна зона за доставки;
- административен офис;
- санитарни помещения за персонала;
- зона за каси и самообслужване.
Основни предимства
✔ Самостоятелен партерен обект
✔ Отлична видимост към улицата
✔ Големи витрини
✔ Правилна правоъгълна форма
✔ Светла височина, подходяща за търговски обект
✔ Лесен достъп за клиенти
✔ Възможност за зареждане на стока
✔ Възможност за външна реклама
✔ Възможност за работа 7 дни в седмицата
Паркиране
Към обекта могат да бъдат осигурени:
- 5 външни клиентски паркоместа
- допълнителни подземни паркоместа за персонал и складово обслужване при необходимост.
Локация
Проектът се намира в една от най-бързо развиващите се градски зони на София – кв. Малинова долина.
В непосредствена близост се намират:
- Студентски град;
- бул. „Симеоновско шосе“;
- Околовръстен път;
- бъдещи метростанции;
- университетски кампуси;
- нови жилищни комплекси.
Районът се характеризира с интензивно жилищно строителство и постоянно увеличаващ се брой жители.
Огромен пазарен потенциал
В следващите 2–3 години в района ще живеят над 12 000 – 20 000 жители, като ежедневно районът се посещава и от:
- студенти;
- служители в бизнес сградите;
- посетители на търговски и спортни обекти.
Това създава постоянен поток от потенциални клиенти и отлични предпоставки за развитие на успешен търговски обект.
Подходящ за национални и международни вериги
Обектът е подходящ за оператори като:
- хранителен супермаркет;
- премиум хранителен магазин;
- био маркет;
- дрогерия;
- аптека с разширена търговска площ;
- магазин за домашни потреби;
- магазин за домашни любимци;
- специализиран магазин за спортни и здравословни продукти;
- шоурум на международен бранд.
Енергийна ефективност
Проект „Климент Охридски 84“ ще използва геотермална енергия за отопление, охлаждане и производство на битова гореща вода.
Основните предимства са:
- значително по-ниски експлоатационни разходи;
- висока енергийна ефективност;
- устойчива експлоатация;
- комфорт за посетители и персонал;
- дългосрочно намаляване на разходите за енергия.
Управление на сградата
След въвеждането в експлоатация сградата ще се управлява съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Размерът на таксите за управление и поддръжка ще се определя от Общото събрание на собствениците, което гарантира прозрачност и предвидимост на разходите.
Степен на завършеност
Продажната цена включва:
- завършени подови настилки;
- настилки от висок клас гранитогрес;
- санитарни помещения, изпълнени с гранитогрес и керамика;
- необходимите хидроизолации;
- гипсокартонени тавани;
- подово отопление;
- геотермална термопомпа „вода–вода“;
- конвектори за охлаждане;
- довършителни работи съгласно съгласувана техническа спецификация.
Защо този обект?
Това не е просто търговско помещение.
Това е възможност за позициониране на водещ търговски оператор в един от най-перспективните нови жилищни райони на София, още преди пълното му застрояване.
Инвеститорът получава:
- първокласна локация;
- голяма партерна площ;
- отлична видимост;
- модерна енергийно ефективна сграда;
- растящ пазар;
- възможност за изграждане на дългосрочен и устойчив бизнес.
Галерия
Проектно описание, архитектурно решение и удобства
Проект „Климент Охридски 84“ – съвременна жилищна среда с търговски и обществени функции
„Климент Охридски 84“ е модерна многофункционална жилищна сграда от висок клас, разработена от Stroy Alliance Invest, съчетаваща съвременна архитектура, енергийна ефективност и висок стандарт на обитаване.
Проектът е създаден с визия за изграждане на устойчива градска среда, която предлага комфорт на живущите и отлични условия за развитие на търговски, медицински и обслужващи дейности.
Архитектурна концепция
Сградата е проектирана с ясно разграничение между жилищната и обществено-търговската част.
Партерното ниво е ориентирано към обществени функции с директен достъп от улицата, широки витрини и възможност за самостоятелна експлоатация, което го прави изключително подходящо за развитие на търговски обекти, супермаркет, специализиран магазин или шоурум.
Архитектурното решение позволява:
- големи свободни търговски площи без излишни конструктивни ограничения;
- максимално естествено осветление чрез панорамни витрини;
- функционално разпределение според изискванията на бъдещия оператор;
- лесно обслужване на обекта чрез отделни входове за доставки;
- възможност за изграждане на складови и обслужващи помещения.
Висок клас строителство
Проектът ще бъде изпълнен с висококачествени материали и съвременни строителни технологии, включително:
- монолитна стоманобетонна конструкция;
- фасадна система с високоефективна топлоизолация;
- висок клас алуминиева дограма с троен стъклопакет;
- енергийно ефективни общи части;
- LED осветление;
- видеонаблюдение и контрол на достъпа;
- модерни асансьори;
- високоскоростна интернет инфраструктура;
- подготовка за интелигентни системи за управление на сградата (Smart Building).
Геотермална енергийна система
Една от най-значимите характеристики на проекта е внедряването на геотермална енергийна система, която ще осигурява:
- отопление;
- охлаждане;
- производство на битова гореща вода.
Това решение предоставя на бъдещите собственици и наематели:
- значително по-ниски експлоатационни разходи;
- висока енергийна ефективност;
- комфорт през всички сезони;
- устойчиво развитие и намален въглероден отпечатък.
Удобства за търговския оператор
Търговският обект е проектиран така, че да осигурява максимална функционалност:
- самостоятелен вход;
- директен достъп от улицата;
- отлична видимост;
- големи витрини;
- възможност за външно брандиране;
- възможност за обособяване на зона за доставки;
- възможност за целогодишна експлоатация;
- възможност за работа с удължено работно време.
Паркиране
На разположение са:
- клиентски паркоместа в непосредствена близост до входа;
- възможност за използване на подземни паркоместа за персонал и обслужване;
- удобен автомобилен достъп за зареждане на стоки.
Сигурност
Сградата ще разполага със:
- контрол на достъпа;
- видеонаблюдение на общите части;
- професионално управление на сградата;
- модерни противопожарни системи;
- аварийно осветление съгласно нормативните изисквания.
Комфорт за клиентите
Проектът предлага среда, съобразена със съвременните изисквания за удобство и достъпност:
- безпрепятствен достъп за хора с намалена подвижност;
- просторни подходи към търговските площи;
- отлична осветеност;
- модерна градска среда;
- озеленени пространства около сградата;
- широки тротоари и удобни пешеходни връзки.
Дългосрочна инвестиционна стойност
Благодарение на качественото строителство, отличната локация и внедрените енергийно ефективни технологии, проект „Климент Охридски 84“ представлява актив с висок потенциал за запазване и увеличаване на стойността във времето.
За бъдещия собственик на търговския обект това означава:
- стабилна инвестиция в развиващ се район;
- висока ликвидност на имота;
- възможност за отдаване под наем на водещи търговски оператори;
- устойчив доход в дългосрочен план;
- по-ниски оперативни разходи благодарение на геотермалната система и енергийната ефективност на сградата.
Природна среда
Едно от най-големите предимства на проект „Климент Охридски 84“ е неговото разположение в непосредствена близост до едни от най-зелените и предпочитани райони на София. Сградата съчетава спокойствието на природната среда с удобството на градската инфраструктура и бързия достъп до основните транспортни артерии.
Живот сред зеленина
Проектът е заобиколен от богато озеленяване, нискоетажно застрояване и широки зелени пространства, които създават усещане за спокойствие, чист въздух и високо качество на живот.
Основните предимства включват:
- непосредствена близост до природен парк Въртопо и Витоша;
- панорамни гледки към планината и зелените площи;
- чист въздух и по-ниски нива на шум в сравнение с централните градски части;
- естествена среда, подходяща за спорт, разходки и активен начин на живот.
Отлична среда за ежедневие
Районът предлага възможности за:
- разходки и джогинг;
- колоездене;
- семейни активности;
- спорт на открито;
- отдих сред природата.
Комбинацията между модерна архитектура и зелена среда превръща проекта в предпочитано място за живеене на млади семейства, активни професионалисти и хора с висок стандарт на живот.
Предимство за търговския обект
За бъдещия собственик на търговския обект тази среда представлява значително конкурентно предимство. Обектът ще обслужва не само живущите в сградата, но и жителите на околните нови жилищни комплекси, които търсят качествени услуги и търговски обекти в близост до дома си.
Спокойната и престижна локация, съчетана с отличната транспортна достъпност и непрекъснатото развитие на района, създава отлични предпоставки за устойчиво развитие на търговска дейност и дългосрочно увеличаване на стойността на инвестицията.
Локация с перспектива
„Климент Охридски 84“ предлага рядко срещано съчетание между:
- престижна жилищна среда;
- непосредствена близост до природен парк „Витоша“;
- бърз достъп до централните части на София;
- модерна инфраструктура;
- развиващ се квартал с висок инвестиционен потенциал.
За кого е този проект?
Защо този обект?
Това не е просто търговско помещение.
Това е възможност за позициониране на водещ търговски оператор в един от най-перспективните нови жилищни райони на София, още преди пълното му застрояване.
Инвеститорът получава:
- първокласна локация;
- голяма партерна площ;
- отлична видимост;
- модерна енергийно ефективна сграда;
- растящ пазар;
- възможност за изграждане на дългосрочен и устойчив бизнес.
вериги като Lidl, BILLA, Fantastico, Kaufland (City формат), T Market, dm, Lilly, Pepco, TEDi, JYSK, Office 1, 345, Фантастико Market, Avanti и други оператори, които активно търсят партерни търговски площи в новоразвиващи се жилищни райони. Подобен обект може да бъде особено привлекателен за тях заради комбинацията от ново строителство, голям брой бъдещи жители и енергийно ефективна експлоатация.
Местоположение
Информация за района, транспорта и услугите
Проект „Климент Охридски 84“ е разположен в стратегическа зона между Малинова долина, Студентски град и Младост – район с интензивно жилищно и бизнес развитие, нарастващо население и увеличаващо се ежедневно потребление. В непосредствена близост са Sofia Ring Mall, Business Park Sofia, университетските кампуси и множество нови жилищни комплекси.
Транспортна достъпност
Обектът има удобен автомобилен достъп чрез:
- бул. „Св. Климент Охридски“;
- бул. „Симеоновско шосе“;
- Софийския околовръстен път;
- връзки към Младост, Студентски град, Витоша, Симеоново и централните части на София.
Районът се обслужва от автобусни линии, сред които 69, 70, 97, 111 и 805, както и от други линии по основните транспортни коридори. От края на 2025 г. е предвидена и директна автобусна връзка между Малинова долина и метростанциите „Г. М. Димитров“ и „Фредерик Жолио-Кюри“, с планиран интервал приблизително 15 минути. (moovitapp.com)
В по-дългосрочен план е планирано разширение на метрото към Студентски град, включващо пет нови станции. Една от предвидените станции е в зоната на бул. „Симеоновско шосе“ и ул. „Проф. д-р Иван Странски“, което ще подобри допълнително транспортната свързаност на Малинова долина. (sofia.bg)
Образование и спорт
В района и непосредствената му околност се намират:
- Национална спортна академия;
- университетски кампуси в Студентски град;
- училища и детски заведения;
- спортни центрове и тренировъчни бази;
- фитнес и рекреационни обекти.
По информация за проекта, училище №55 „Любен Каравелов“ е на приблизително 10 минути, а спортен център се намира на около 500 метра.
Търговски и ежедневни услуги
Районът предлага достъп до:
- хранителни магазини и супермаркети;
- аптеки и медицински услуги;
- ресторанти, кафенета и заведения;
- куриерски офиси;
- салони за красота;
- фитнес и спортни услуги;
- търговски комплекси и специализирани магазини.
Близостта до Sofia Ring Mall, Business Park Sofia, Garitage Park, Residential Park Sofia и търговските зони на Младост осигурява значителен постоянен поток от жители, служители и посетители.
Значение за търговския обект
Локацията е особено подходяща за магазин за хранителни или нехранителни стоки поради комбинацията от:
- бързо увеличаващо се население;
- ограничено предлагане на големи модерни партерни търговски площи;
- близост до жилищни, университетски и бизнес зони;
- добра автомобилна достъпност;
- развиващ се градски транспорт;
- постоянна ежедневна необходимост от хранителни стоки, стоки за дома, аптека, дрогерия и други услуги.