1. Пик на ценовия ръст – 2025 е рекордна година

През първата половина на 2025 г. България се изкачи до второ място в ЕС по темп на поскъпване на жилищата — +15.1 % спрямо същия период през 2024 г. . Национално, цените на имотите отбелязаха впечатляващ ръст от около 18 % . Очаква се темпът на ръст да се нормализира до 6–10 % годишно след влизането на страната в еврозоната през 2026 г.

2. Небостъргачен интерес към новото строителство

През 2025 г. купувачите масово търсят нови жилища – с модерни удобства, енергийна ефективност и умни решения . Въпреки общия ръст, доходността на наема леко пада – средно 4,56 %, а в София – до 4,26 % .

3. География на растежа

• София, Варна и Бургас продължават да водят, с годишни ръстове около 14–16 %  .
• В София цените варират от €1 500 до €1 900/м², с премиум райони над €2 000/м² .
• Пловдив, Бургас и Русе бележат стабилно търсене и умерен ръст .
• Курортите и Северозападът като Русе и Видин живеят истинско бумово развитие — с ръстове над 20 % годишно .

4. Макрорамка и прогнози

• Влизането на България в еврозоната през 2026 г. стимулира пазарните очаквания и дава допълнителна увереност на инвеститорите  .
• Според Националната компания на брокерите, 2025 г. бележи своята цена-връх, а след приемането на еврото ръстът ще се забави до реалистичните 6 % .
• Междувременно, ситуацията със строителния сектор се стабилизира – фокусът се измества към обновяване и качествени проекти .

Обобщение: есен 2025

• 2025 г. е пикова по темп на ценови увеличение в страната.
• Продължава доминацията на новите жилища и целият градски пазар, с ключов акцент върху туристическите и развиващите се региони.
• Още догодина се очаква стабилизация на ръста в дългосрочен план, след еуразонското влизане.
• Вижда се изместване към ефективно, енергийно чисто строителство и обновяване на стари сгради.

🏗 Пазарът на недвижими имоти в България продължава да показва устойчивост и интерес от местни и чуждестранни инвеститори. Есен 2025 носи:

✅ Ръст на търсенето на апартаменти в ново строителство

✅ Повишен интерес към “зелени” и енергийно ефективни сгради

✅ Акцент върху квартали с добра инфраструктура и транспорт

✅ Инвеститорски проекти с фокус върху микс от жилищна, търговска и спортна функция

💼 Очаква се стабилизиране на цените, с умерено поскъпване в София, Пловдив, Варна и Бургас.

🌍#Гърция, #Италия и #Дубай остават топ дестинации за български инвеститори.

#имотиБългария #строителство2025 #новоСтроителство #инвестиции #зеленигради #София #realestateBulgaria #constructionTrends #SmartLiving #propertymarket

Информирамация за текущия напредък по строително-монтажните дейности на обект „Екатерина Ненчева 6“ в София към дата 29.08.2025г.:

✅ Изпълнена е плоча на кота 0.00, която оформя основата на бъдещата сграда.

✅ Завършена е рампата за подземния паркинг и сутерена, осигуряваща удобен достъп.

✅ Извършена е подготовка за вертикални елементи към кота +3.00 – започва изграждането на първия жилищен етаж.

📸 В галерията по-долу можете да видите актуални кадри от обекта, които документират напредъка в реално време.

Проектът се изпълнява с прецизност и в съответствие с графика. Благодарим на екипа и партньорите за отличната работа!

Фото отчет

Пърпъл Енерджи ЕООД е международно ориентирана компания със седалище в София, България, специализирана в доставка на оборудване и компоненти за енергийни компании, електроцентрали и инфраструктурни проекти в ЕС, Персийския залив, Обединени арабски емирства (Abu Dhabi – KEZAD индустриална зона) и Африка .

Нашите услуги и специализации

Предоставя цялостни решения в областта на енергетиката и строителството, включително:

• Международна търговия
• Инженеринг
• Строителство
• Пълни (Turn-Key) решения  

Област на дейност:

• Индустриални и енергийни проекти
• Инфраструктурно и градоустройствено планиране  

Допълнителни предложения:

• Доставка на енергийно оборудване : трансформатори, газови и електро турбини и др.
• Електрически кабели и компоненти за енергийните съоръжения
• Електротранспортни средства: автомобили, малки товарни автомобили, камиони, автобуси и медицински транспорт
• Инженерни услуги и строителство по “turn-key” договори, включително и като подизпълнител
• Възобновяеми енергийни източници
• Доставка на суровини и петролни продукти
• Минно и минно‑промишлено оборудване
• Производствени линии за мантинели и конструкции за инфраструктурно строителство, строителни материали: циментови изделия и бетон и др.
  

Мисия

#Пърпъл #Енерджи ЕООД се стреми да бъде двигателят на устойчивото развитие, предлагайки иновативни и ефективни решения в енергетиката и строителството. Компанията държи на качествената реализация, комплексни  услуги и стратегическото партньорство — ключови фактори за реализиране на успешни проекти в български и международен контекст.

https://www.purplenergy.eu

✅ 🔨 Напредък на строителството: проект Жилищна сграда с подземен гараж, ул. Екатерина Ненчева 6, район Лозенец, гр. София

🔨 Напредък на строителството: проект Жилищна сграда с подземен гараж, ул. Екатерина Ненчева 6, район Лозенец, гр. София

Строй Алиянс Инвест подготвя нова селекция от луксозни къщи, бутикови жилищни сгради и иновативни многофункционални комплекси, съчетаващи устойчиво строителство, интелигентни технологии и съвременен начин на живот.

В момента е най-подходящото време за ранно включване на клиенти и инвеститори, които искат да получат преференциални условия при покупка или участие в проекти в етап на планиране.

Очаквайте скоро: висококачествени проекти в София, крайградски и крайбрежни  зони в България и Гърция, създадени с визия за бъдещето.

📩 Свържете се с нас днес и бъдете сред първите, които ще получат достъп до ексклузивни оферти и инвестиционни възможности.

Пазарът на недвижими имоти в България през 2025 г. продължава да привлича вниманието на инвеститори и частни купувачи от цял свят. Страната е известна със своята живописна природа, приятен климат, развита инфраструктура и сравнително ниски цени на жилищата.

Същевременно, на фона на продължаващото поскъпване на квадратния метър, у много купувачи възникват основателни опасения: дали българският пазар не е заплашен от формиране на финансов балон и последващ болезнен срив?

📊 Средни цени и ръст

Към средата на 2025 г. средната цена на жилищен имот в България е около 1 100 евро/кв.м. В сравнение с периода 2022–2023 г., това представлява увеличение от приблизително 15–20%. Най-силен е ръстът в големите градове (София, Пловдив, Варна) и в популярните курортни зони (Слънчев бряг, Златни пясъци).

Въпреки това, жилищата в България продължават да бъдат едни от най-достъпните в Европейския съюз. Цените на апартаментите и къщите тук остават значително по-ниски в сравнение със съседни държави като Гърция или Хърватия, да не говорим за традиционно скъпите пазари в Западна Европа.

🌍 Купувачи и търсене

Тази достъпност продължава да привлича чуждестранни купувачи, които търсят комфортно жилище за сезонно или целогодишно обитаване. Търсенето е разнообразно:

• Българи, които подобряват жилищните си условия

• Чужденци от Германия, Великобритания, Израел, Украйна, Полша, Русия и др.

Повечето сделки не са с инвестиционна цел, а по-скоро за лично ползване – постоянен дом или ваканционен имот.

🏗️ Предлагане и недостиг

Що се отнася до предлагането, ситуацията е двустранна:

• От една страна, инвеститорите продължават да въвеждат нови проекти, особено в големите градове и по Черноморието.

• От друга страна, обемът на въведените в експлоатация жилища изостава от търсенето, което води до умерен дефицит на качествени имоти и съответно – до натиск върху цените.

💶 Ипотеки и кредитна политика

Политиката на българските банки в областта на ипотечното кредитиране оказва съществено влияние върху пазара:

• Средната ипотечна лихва през 2025 г. е между 2.7 и 3,5 % годишно, което е по-високо спрямо предходни години.

• Банките завишават изискванията към кредитополучателите и намаляват финансирането до 70–80% от стойността на обезпечението.

Тази политика има двойствен ефект:

✅ От една страна, охлажда търсенето и задържа рязкото нарастване на цените
✅ От друга страна, повишава финансовата устойчивост на пазара, тъй като купувачите са по – надеждни, а началните вноски – по-високи

📉 Това намалява риска от масови неплащания при евентуални икономически сътресения.

Новото строителство залага на сгради клас А+, с минерална вата, енергийно ефективни фасади и BREEAM/LEED сертификация. Инвеститорите търсят устойчиви активи с ESG отчетност, подходящи за дългосрочно отдаване под наем или фондово участие.

Зелено строителство – възможност за инвестиции от $1,5 трилиона в развиващите се пазари

Преходът към зелено строителство може да помогне за намаляване на глобалните въглеродни емисии в глобалното строителството с около 23 процента до 2035 г., като нововъзникващите пазари представляват около 55 процента от тази прогноза, според нов доклад на IFC.

Изграждането и експлоатацията на сгради и производството на материали като цимент и стомана представляват 40 процента от глобалните енергийни и индустриални емисии на CO2. Голям дял от тези емисии се генерират в развиващите се пазари, където растящото население се нуждае от жилища и инфраструктура, които стимулират ново строителство. Днес тези пазари често разчитат на по-интензивни въглеродни методи и материали.

Докладът „Зелено строителство: Устойчиво строителство в развиващите се пазари“ идентифицира начини за по-голямо разпространение на зелените строителни практики, материали и технологии на тези пазари, като енергийно ефективни строителни кодекси и стандарти, екологични правителствени сгради и обществени поръчки и политики за ценообразуване на въглеродни емисии, наред с други мерки. В допълнение към намаляването на емисиите, тези промени имат потенциала да създадат възможности за 1,5 трилиона долара частни инвестиции в развиващите се пазари през следващото десетилетие.

Зелена революция

Революцията в зеленото строителство набира скорост. С правилните благоприятни мерки бихме могли да видим скок на финансиране от частния сектор, което ще се възползва от огромните възможности и огромната необходимост от преход към устойчиво строителство на нововъзникващите пазари“, казва управляващият директор на IFC Махтар Диоп.

Според доклада техническата помощ и финансовите инструменти, като устойчиви облигации, зелени ипотеки, зелени фондове, въглеродни преходни облигации и въглеродни пенсионни портфейли, могат да помогнат за капитализиране на инвестиционните възможности. През последните няколко години глобалното частно финансиране за зелено строителство се увеличи двадесет пъти, от около 10 милиарда долара през 2017 г. до рекордно високо ниво от 230 милиарда долара през 2021 г. Само 10 процента от това емитиране обаче беше на нововъзникващи пазари.

Нови възможности

Докладът също така излага анализ на разходите и ползите от приемането на съществуващи технологии за намаляване на емисиите.

За строителните операции, които представляват половината от всички емисии, свързани със строителството, възобновяемите енергийни източници и новите материали, като отразяваща боя за покриви и филмово покритие за прозорци, могат значително да намалят емисиите и да генерират значителни икономии на разходи с течение на времето.

За новите сгради по-екологични материали, енергийно ефективни и устойчиви проекти, събиране на дъждовна вода и централно охлаждане представляват привлекателни опции. За строителните материали подобряването на енергийната ефективност и преминаването към по-екологични процеси, суровини и неизкопаеми горива също могат значително да намалят въглеродните емисии.

Зелено строителство – възможност за инвестиции от $1,5 трилиона в развиващите се пазари

🇧🇬 България – пазара ни имоти

1. Прогноза за скок с 18 % през 2025 г. преди стабилизиране след въвеждане на еврото

Според председателя на Националната асоциация на недвижимите имоти (NSNI), през 2025 г. се очаква ръст от около 18 % в цените на жилищата, след което през 2026–2027 г. се очаква стабилизиране до средногодишен ръст от 6–10 % novinite.com.

2. Умерен растеж и динамика в сделките през първото тримесечие на 2025 г.

Експерти от Националната асоциация (NSNI) отчитат ръст от 5–8 % Q1 2025, докато броят на сделките продължава да расте. Новото строителство е намаляло с 60%, въпреки това търсенето остава високо, особено в градове като София и Варна. Наемите са надценени и на вторичния пазар предлагат слабо активни собственици internationalinvestment.bizbulgarianproperties.com.

3. Основни фактори за растеж и стабилност

Развитите градове и курорти продължават да привличат интерес – София, Варна, Бургас, Банкso, Боровец и др. Прогнозите за 2025 г. говорят за растеж от 8–10 %, доходност от наеми 6–8 %, а в бъдеще се очаква стабилен, устойчив пазар. Основни предимства: евтин ипотечен кредит, умерени цени спрямо Западна Европа, инфраструктурни инвестиции и силен вътрешен и международен интерес Integra-Dom.

🇬🇷 Гърция

4. Разрастващ се пазар на недвижими имоти — нов подем и предизвикателства

Гърция преживява нов икономически подем, символизиран от проекта Ellinikon на Атинската ривиера — огромен комплекс с лесенд жилища, молове и инфраструктура. Това отразява повишен интерес към луксозни имоти и чуждестранни инвеститори, но критици подчертават, че средните граждани не усещат реален растеж в доходите и услуги. Въпросът остава дали този бум ще бъде устойчив Гардиан.

5. Реформи в регулирането на краткосрочните наеми

Гръцкото правителство предлага строги правила за краткосрочни наеми: забрана на безпрозоречни мазета, годишна забрана за нови регистрации в централни райони на Атина (Колонаки, Кукаки) и глоби до €20 000. Същевременно се предоставят данъчни стимули за трансформиране на имоти към дългосрочни договори, с цел опазване на достъпността на жилищата за местните жители AP News.

6. Инвестиции в хотели — Blackstone в Гърция и Южна #Европа

Американската компания Blackstone инвестира над €500 млн в хотели в Южна Европа, включително Grand Hyatt Athens, за да реагира на бумa в туризма. Това сигнализира силен интерес към хотелиерските и туристически имоти в Гърция и региона Financial Times.

---

🔍 Обобщение

Страна	Тема	Основни акценти
България	Силно растящ пазар	Прогноза ±18 % през 2025 г.; стабилизация след евро; основни драйвери: еврозона, ипотечни кредити, търсене
България	Динамика на сделки, строителство	Умерен растеж 5–8 % Q1; спад в новото строителство, но активен пазар
Гърция	Луксозни проекти (Ellinikon)	Символ на икономическо възраждане; дисбаланс между елит и широки слоеве
Гърция	Регулации на краткосрочните наеми	Нови ограничения в Атина, данъчни стимули за дългосрочни наеми
Гърция	Инвестиции в туристически имоти	Blackstone с €500+ млн инвестиции в хотелски активи

---

Информацията е от професионални и актуални източници с ясна дата и авторитет – подходяща за публикуване във вашия новинарски раздел, с баланс между икономическа реалност и възможности в инвестиционните сектори.

Допълнителни новини недвижими имоти

AP News

#Greece bans windowless basements, freezes central #Athens licenses in overhaul of short-term rentals

10 янв. 2025 г.

#Гардиан

#Greece is booming again. This time, will it last?

12 мая 2025 г.

#Financial #Times

#Blackstone pours more than €500mn into southern European hotels

26 нояб. 2024 г

🧭 Основни новини и тенденции:

• Пазарът в #Северна #Гърция (особено в #Солун и #Халкидики) се оценява като един от най-динамично развиващите се с прогнози за до 9% ръст до края на 2025 г., над средното национално ниво.ellasestate.com

• В #Солун Q1 2025 цените за жилища са се покачили с приблизително 10% годишно, в сравнение с 5–7% за останалата част на страната.Глобальный гид по недвижимости

• Spiti Mou II програмата (нов стимулационен механизъм) стимулира млади купувачи, особено в по-достъпни региони като Солун.en.spitogatos.gr

• Пазарите на инвеститори включват ремонтни имоти с доходност (наем), морски земи, рационализирано финансиране и #Golden #Visa портфейли.ellasestate.comInvestropa

• Популярни нови точки на интерес: градски квартали на Солун, райони около новото метро, както и крайбрежни места към Халкидики и Пиерия, с добра доходност и ценова устойчивост.greekreporter.comellasestate.com

Строителна продукция за почти 4 млрд. лв. е произведена у нас през първото тримесечие

Нейната стойност нараства, но обявените обществените поръчки и сключените договори по тях намаляват, сочат данни на КСБ

Пазарът на недвижими имоти в България демонстрира стабилен ръст през второто тримесечие на 2024 година, показва последният анализ на Arco Real Estate, за който съобщи БТА. Средните цени на жилищата в София са се увеличили с 5 на сто на годишна база, като най-значителен ръст се наблюдава в централните и южните райони.