Новата препоръка на Съвета на ЕС поставя акцент върху жилищната сигурност и увеличаването на предлагането. За Строй Алиянс Инвест това е повод да продължи разговора за качеството на строителството и обновяването на жилищната среда.

На 19 октомври 2026 г. Съветът на Европейския съюз прие препоръка за борба с жилищното изключване, включително бездомността. Документът съчетава превенция, подкрепа за хората в уязвимо положение и дългосрочен достъп до подходящи, достъпни и сигурни жилища. Приемането му е част от работата по Европейския план за достъпни жилища. (Консултативен съвет)

Сред предложените мерки са ранното установяване на риск от загуба на жилище, консултиране при задлъжнялост, спешна помощ за наем, защита при принудително извеждане и по-лесен достъп до социални услуги. Целта е проблемите да бъдат предотвратявани, преди да прераснат в бездомност. (Консултативен съвет)

Повече жилища — чрез строителство и обновяване

Съществена част от препоръката е насърчаването на публични и частни инвестиции в нови и обновени достъпни и социални жилища, съчетано с по-добро използване на съществуващия фонд. Подкрепят се и алтернативни жилищни модели, включително такива с нестопанска цел. (Консултативен съвет)

Подходът не се свежда до изграждане на нови сгради. Текстът включва ремонт, преустройство и повторно използване на съществуващи обекти, активиране на необитавани жилища и ограничаване на ненужното събаряне. Подчертава се и необходимостта обновяването да не води до изтласкване на уязвими обитатели. (data.consilium.europa.eu)

Нашият извод е, че обновяването на жилищната среда изисква комбинация от решения, а не един универсален модел.

Това продължава темата, която поставяме в нашите публикации: как строителният сектор може да допринесе за по-добри условия на живот. За нас правилният въпрос не е само колко нови квадратни метра ще бъдат изградени, а какви реални потребности ще удовлетворят.

Достъпността трябва да върви заедно с качеството

В Строй Алиянс Инвест смятаме, че достъпното жилище не трябва да означава компромис с безопасността, качеството на изпълнението или функционалността.

При оценката на един дом според нас трябва да се разглежда целият разход за обитаване: покупната цена или наемът, енергията, поддръжката, бъдещите ремонти и връзката с транспорт и услуги.

Затова подкрепяме решения, при които енергийната ефективност, дълготрайността на материалите и удобството за обитателите са заложени като ясни цели. Те не бива да остават само рекламни определения, а да бъдат подкрепени с проектна документация, контрол на изпълнението и проверими характеристики.

Достъпният дом трябва да бъде устойчив за бюджета на домакинството, а не само привлекателен като първоначална цена.

Какво може да означава това за България?

Препоръката насърчава публично-частни партньорства и сътрудничество между местни власти, жилищни организации, работодатели, образователни институции и частния сектор. Тя призовава и за предвидими финансови рамки и използване на наличните европейски инструменти. (data.consilium.europa.eu)

Като възможна посока, а не като вече обявена програма, виждаме потенциал за общински жилищни инициативи, обновяване на подходящи съществуващи сгради и проекти с дългосрочно достъпни наеми.

Реализирането им би изисквало конкретни решения: определяне на нуждите, осигуряване на терени или сгради, финансов модел, прозрачни условия за изпълнение и ясни правила за последващо управление.

За строителните компании това би означавало възможност да участват с професионално изпълнение, контрол върху разходите и отговорност към качеството — не автоматично получаване на финансиране.

Какво не променя препоръката непосредствено?

Документът е препоръка, а не задължителен регламент. Съгласно член 288 от Договора за функционирането на ЕС препоръките нямат задължителна сила. Следователно самото ѝ приемане не променя пряко българските разрешителни режими, данъци или правилата за частните наеми. (EUR-Lex)

Тя не представлява новооткрит строителен бюджет или покана за кандидатстване. Конкретното финансиране и условията за участие зависят от съответните инструменти и последващите решения на компетентните институции. (data.consilium.europa.eu)

Нашата позиция: повече стойност за хората

За Строй Алиянс Инвест, като строителна компания, тази тема е преди всичко въпрос на отговорност към изпълнението.

Подкрепяме подход, при който новото строителство и обновяването се оценяват според действителните потребности на обитателите, качеството на крайния резултат и възможността жилищата да бъдат поддържани във времето.

Смятаме, че разговорът за бъдещето на българските градове трябва да обединява достъпност, качество и добра среда за живот — без едното да се постига за сметка на другото.

СТРОЙ АЛИЯНС ИНВЕСТ
Строим не просто сгради. Строим по-добро бъдеще.

www.stroyalianceinvest.eu