Когато говорят за „балон“, пропускат най-важния факт

Истинският проблем на пазара на #недвижими #имоти в #България не са цените. Истинският проблем е качеството на инфраструктурата и качеството на сградният фонд.

През последните месеци се появиха десетки публикации, интервюта и анализи, които прогнозират предстоящ срив на пазара на недвижими имоти в България.

Почти ежедневно различни коментатори и самопровъзгласили се експерти говорят за „балон“, „надценен пазар“ и „неизбежен спад“.

Общото между почти всички тези анализи е, че разглеждат единствено цената на квадратния метър в особен период,  през който минава българското общество и икономика, а именно : въвеждането на еврото, политическа криза съчетана с нови избори през април 2026г. , милярдни злоупотреби с обществени поръчки и огромен държавен бюджетен дефицит за 2026г. , невиждана геополитическа криза през последните 50 години, недостиг на достъпни и евтини енерго ресурси, което неминуемо влияе подсъзнателно при вземане на решения за покупка или инвестиции на мнозинството граждани не само в България, а в цяла Европа.

Това обаче е само една малка част от реалната картина.

Истинският въпрос е друг:

Какво всъщност купува днес българският гражданин?

България има един от най-старите жилищни фондове в Европа

В продължение на десетилетия основната част от жилищния фонд е изграждана през периода между 1960 и 1990 година.

Голяма част от тези сгради:

* са проектирани по тогавашните стандарти;

* имат ниска енергийна ефективност;

* използват морално остарели инженерни системи;

* не осигуряват съвременен комфорт;

* не предлагат достатъчно паркоместа;

* не са изградени около модерна градска инфраструктура.

Независимо от извършените частични ремонти и повърхностно саниране, конструктивната и функционалната концепция на тези сгради остава непроменена и е с изтекъл срок на годност.

Това означава, че огромна част от жилищния фонд вече не отговаря на очакванията на съвременните семейства и потребители .

Санирането не е модернизация

През последните години държавата инвестира значителни средства в програми за саниране.

Това безспорно подобрява външния вид и намалява част от топлинните загуби.

Но санирането не решава основните проблеми.

То не създава:

* нова инфраструктура;

* нови подземни гаражи;

* паркове;

* велоалеи;

* по-широки улици;

* модерни инженерни системи;

* интелигентно управление на сградите;

* нисковъглеродни технологии;

* качествена градска среда.

То представлява краткосрочно удължаване на жизнения цикъл на съществуващите сгради, но не и тяхната трансформация.

Какво всъщност търси купувачът днес ?

Съвременният купувач вече не купува само квадратни метри.

Той търси:

* качество на живот;

* ниски месечни разходи;

* енергийна независимост;

* сигурност;

* удобен транспорт;

* зелена среда;

* спортни пространства;

* паркоместа;

* зарядна инфраструктура за електромобили;

* модерни технологии.

Следователно конкуренцията вече не е между „стар“ и „нов“ апартамент.

Конкуренцията е между два начина на живот.

Истинският недостиг на пазара

В България няма недостиг на жилища.

Има ОГРОМЕН и екзистенциален недостиг на качествени, нискоенергийни, технологично модерни жилища, изградени в добре планирана градска среда достъпни ценово жилища.

Това е фундаменталната причина новите проекти да продължават да се реализират успешно дори в периоди на икономическа несигурност.

Когато един проект предлага:

* висока енергийна ефективност;

* модерна архитектура;

* качествена инфраструктура;

* паркове;

* детски площадки;

* спортни зони;

* подземно паркиране;

* добра транспортна свързаност,

той създава стойност, която трудно може да бъде заменена от жилище, построено преди 40–60 години.

Следващата голяма трансформация

Следващото десетилетие няма да бъде период на масово саниране.

То ще бъде период на цялостно обновяване на градската среда.

България има нужда от национална програма за модернизация на жилищния фонд чрез:

* публично-частни партньорства;

* нови устройствени планове;

* кръгова икономика и рециклиране на строителни материали;

* стимули за инвеститорите, които обновяват стари квартали;

* прозрачни инвестиционни механизми чрез капиталовия пазар.

Подобна програма има потенциал да генерира десетки милиарди евро, двуцифрен растеж и ускорена икономическа активност, да създаде хиляди работни места и да подобри качеството на живот в цялата страна.

Пазарът на недвижими имоти не трябва да се оценява единствено през движението на цените.

Истинската тема е качеството на сградния фонд и бъдещето на градската среда.

Докато над преобладаващата част от жилищния фонд е проектирана по стандарти отпреди десетилетия, а модерните, нискоенергийни и добре планирани комплекси остават ограничен дял от пазара, търсенето на качествени нови жилища ще продължи да бъде устойчиво.

Дебатът не трябва да бъде „Ще паднат ли цените?“, а „Как ще модернизираме българските градове, така че да отговорят на нуждите на следващите поколения !!!

#НовоПоколениеСгради #ОбновяванеНаБългария #модерно #ГрадскоРазвитие #УстойчивоСтроителство #ЕнергийнаЕфективност #НискоенергийниСгради #ЗелениСгради #КръговаИкономика #НоваИнфраструктура #ПоДобърГрад #ПоДобърЖивот #НедвижимиИмоти #Инвестиции

#Иновации #Архитектура #УстойчивоРазвитие #ГрадскаСреда #SmartCity #България2035