България е лидер в намаляването на емисиите. Следващата стъпка е геотермалната енергия. Новият анализ „Decarbonisation in Bulgaria: Powering the Low-Carbon Transition“ показва една интересна реалност. България вече е сред европейските лидери по намаляване на емисиите на парникови газове, като се нарежда на 5-то място в Европейския съюз. В същото време страната остава втората най-въглеродно интензивна икономика в Европа, а енергийният сектор продължава да бъде най-големият източник на въглеродни емисии.
Новият анализ „Decarbonisation in Bulgaria: Powering the Low-Carbon Transition“ показва една интересна реалност.
България вече е сред европейските лидери по намаляване на емисиите на парникови газове, като се нарежда на 5-то място в Европейския съюз.
В същото време страната остава втората най-въглеродно интензивна икономика в Европа, а енергийният сектор продължава да бъде най-големият източник на въглеродни емисии.
Това означава едно:
Декарбонизацията далеч не е приключила.
Батериите са важни, но не решават основния проблем
Докладът отчита впечатляващото развитие на системите за съхранение на електроенергия (BESS), като към май 2026 г. България вече разполага с приблизително 3.3 GW инсталирани батерийни мощности.
Това е изключително положителна тенденция.
Но батериите имат една основна особеност:
Те не произвеждат електроенергия. Те единствено съхраняват вече произведена енергия.
Истинският въпрос остава:
Откъде ще идва тази чиста електроенергия 24 часа в денонощието?
Геотермалната енергия – липсващото звено
За разлика от слънчевите и вятърните електроцентрали, геотермалната енергия не зависи от:
• слънцегреене;
• вятър;
• сезон;
• час от денонощието;
• климатични условия.
Тя осигурява непрекъснато производство на електроенергия и топлинна енергия – 24 часа в денонощието, 365 дни в годината.
Именно поради това геотермалната енергия може да се превърне в естественото допълнение към развитието на батерийните системи, възобновяемите енергийни източници и интелигентните електроенергийни мрежи.
Визията на #Stroy #Alliance #Invest
В #Stroy #Alliance #Invest вярваме, че следващият етап от енергийната трансформация на България няма да бъде изграден върху една технология, а върху интегрирана система, която комбинира:
• геотермална енергия;
• соларни паркове;
• батерийни системи (BESS);
• AI управление на енергията;
• интелигентни електроразпределителни мрежи;
• индустриални термопомпи.
Нашата визия е България да се превърне не само в лидер по намаляване на емисиите, но и в пример за държава, която изгражда сигурна, конкурентоспособна и устойчива енергийна система.
Защото истинската декарбонизация не означава само по-малко емисии.
Тя означава повече сигурност, по-ниски разходи за бизнеса и домакинствата и надеждна енергия за бъдещите поколения.
„The Missing Piece of Bulgaria’s Energy Transition“
SOLAR
│
WIND
│
BATTERIES
│
SMART GRID (AI)
│
GEOTHERMAL ENERGY
(24/7 BASELOAD)
Това много ясно показва, че геотермията не е конкурент на соларните паркове, вятърната енергия или батериите, а липсващият базов елемент, който позволява цялата система да работи надеждно.
Bulgaria Is Leading in Emissions Reduction. The Next Step Is Geothermal Energy.
The newly released report, „Decarbonisation in Bulgaria: Powering the Low-Carbon Transition,“highlights an important reality.
Bulgaria has become one of the European Union’s strongest performers in reducing greenhouse gas emissions, ranking 5th among EU Member States for overall emissions reductions.
At the same time, Bulgaria remains the second most carbon-intensive economy in the European Union, while the energy sector continues to be the country’s largest source of greenhouse gas emissions.
This leads to one clear conclusion:
Bulgaria’s decarbonisation journey is far from complete.
Battery Storage Is Essential — But It Is Not the Whole Solution
The report highlights Bulgaria’s remarkable progress in battery energy storage systems (BESS), with approximately 3.3 GW of installed battery capacity as of May 2026.
This represents an important milestone for the country’s energy transition.
However, batteries have one fundamental limitation:
Battery systems do not generate electricity—they only store electricity that has already been produced.
The critical question therefore remains:
Where will reliable, clean electricity come from 24 hours a day, 365 days a year?
Geothermal Energy – The Missing Piece of Bulgaria’s Energy Transition
Unlike solar and wind generation, geothermal energy is not dependent on:
Sunshine
Wind conditions
Seasonal variations
Time of day
Weather or climate conditions
It provides continuous baseload electricity and thermal energy production—24 hours a day, 365 days a year.
This makes geothermal energy the natural complement to renewable generation, battery storage, and future smart electricity networks.
Stroy Alliance Invest’s Vision for RePG and AGS technology
At Stroy Alliance Invest, we believe that Bulgaria’s next phase of energy transformation will not rely on a single technology, but on an integrated energy ecosystem combining:
Geothermal power generation
Solar energy
Battery Energy Storage Systems (BESS)
AI-powered energy management
Smart electricity grids
Industrial heat pump technologies
Our vision is to help position Bulgaria not only as a leader in emissions reduction but also as a country capable of building one of Europe’s most secure, competitive, and sustainable energy systems.
Because true decarbonisation is about far more than reducing emissions.
It is about delivering energy security, affordable electricity for businesses and households, long-term economic competitiveness, and a resilient energy infrastructure for future generations.
Why Geothermal Matters Now
As Europe accelerates electrification and expands renewable energy deployment, the demand for stable, carbon-free baseload generation continues to grow.
Geothermal energy offers unique advantages:
Reliable 24/7 electricity generation
Stable thermal energy for industrial applications
Zero dependence on weather conditions
Low carbon emissions
High energy security
Long operational life with predictable operating costs
For Bulgaria, geothermal energy represents not only an environmental opportunity but also a strategic economic advantage capable of strengthening industrial competitiveness and supporting the country’s long-term low-carbon transition.
The future of clean energy will not depend on a single technology.
It will depend on intelligent integration—and geothermal energy is the missing piece that can make the entire system stronger, more reliable, and more sustainable.
ДЕКАРБОНИЗАЦИЯ В БЪЛГАРИЯ
ДЕКАРБОНИЗАЦИЯ В БЪЛГАРИЯ
Екстремните горещини в Европа поставят нов фокус върху геотермалната енергия, Във Франция температурите надхвърлят 44°C, а високите температури на реките принудиха оператора EDF да намали производството и временно да изведе от експлоатация част от ядрените мощности, за да спази екологичните ограничения за охлаждащите води. Това е поредното доказателство, че климатичните промени вече оказват пряко влияние върху енергийните системи на Европа.
Европа е изправена пред поредната вълна от екстремни горещини. Във Франция температурите надхвърлят 44°C, а високите температури на реките принудиха оператора EDF да намали производството и временно да изведе от експлоатация част от ядрените мощности, за да спази екологичните ограничения за охлаждащите води. Това е поредното доказателство, че климатичните промени вече оказват пряко влияние върху енергийните системи на Европа.
Този факт поставя още по-голям акцент върху необходимостта от развитие на енергийни технологии, които не зависят от сезонните климатични условия.
Геотермалната енергия – стабилна при всякакъв климат
За разлика от електроцентралите, зависещи от температурата и дебита на реките, геотермалните системи използват постоянната температура на земните недра. Те работят непрекъснато – 24 часа в денонощието, 365 дни в годината – независимо дали навън е -40°C или +45°C.
Това ги превръща в едно от най-надеждните решения за бъдещата енергийна система на Европа.
Основните предимства включват:
• постоянно производство на енергия без зависимост от атмосферните условия;
• висока предвидимост и енергийна сигурност;
• минимални въглеродни емисии;
• възможност за производство както на електроенергия, така и на топлинна енергия;
• приложение в индустрията, жилищните комплекси, хотели, оранжерии и дейта центрове.
Новата европейска енергийна реалност
Европейската комисия вече обсъжда мерки за ускорена електрификация, стимулиране на термопомпите и интелигентното управление на енергията. В този контекст геотермалната енергия се очертава като ключов елемент за гарантиране на енергийна независимост и устойчиво развитие.
В #Stroy #Alliance #Invest вярваме, че бъдещето принадлежи на енергийни решения, които съчетават надеждност, икономическа ефективност и устойчивост. Именно затова активно развиваме концепции за внедряване на нискотемпературни геотермални технологии в индустриални, жилищни и инфраструктурни проекти.
Енергийната сигурност вече не е само въпрос на производство на електроенергия. Тя е въпрос на устойчивост при всякакви климатични условия.
Бъдещето принадлежи на надеждните и устойчиви енергийни решения.
#Stroy #Alliance #Invest работи за внедряването на следващото поколение #геотермални #технологии в България.
ДНЕВНИК НА СТРОЕЖА | РЕЗИДЕНЦИЯ „ЕКАТЕРИНА НЕНЧЕВА“ – ЛОЗЕНЕЦ, Строителството напредва с високо темпо и внимание към всеки детайл.
Строителството напредва с високо темпо и внимание към всеки детайл.
През последните дни изпълняваме ключов етап от фасадната система:
✔ Монтаж на високоефективна топлоизолация
✔ Полагане на хидроизолационни ленти около прозорците и фасадните отвори
✔ Подготовка за монтаж на декоративните фасадни елементи
✔ Изпълнение на всички детайли съобразно най-високите стандарти за енергийна ефективност и дълготрайност
Всеки етап е важен, защото качествената фасада не е само визия – тя гарантира комфорт, ниски енергийни разходи и защита на сградата за десетилетия напред.
Вярваме, че истинското качество се крие в детайлите, които често остават невидими след завършването на сградата.
📍 Резиденция „Екатерина Ненчева“
Лозенец | София
#Stroy #Alliance #Invest
#Инвеститор #Строител #Гарант за качество
ГЕОТЕРМАЛЕН ЕНЕРГИЕН ПАРК БЪЛГАРИЯ. #Stroy #Alliance #Invest разработва и изгражда първия в България демонстрационен комплекс за производство на електроенергия и топлинна енергия чрез нискотемпературни геотермални технологии от ново поколение.
Първи демонстрационен център за нискотемпературна геотермална електроенергия и индустриална термотрансформация в България
#Stroy #Alliance #Invest разработва и изгражда първия в България демонстрационен комплекс за производство на електроенергия и топлинна енергия чрез нискотемпературни геотермални технологии от ново поколение.
Проектът има за цел да демонстрира възможностите на съвременните геотермални системи за производство на електроенергия при температури от порядъка на 55–70°C чрез използване на затворен цикъл, без добив на минерални води и без вредни емисии.
Концепция :
Предвижда се изграждане на пилотен геотермален енергиен парк, включващ:
• демонстрационна електроцентрала;
• геотермална сондажна система със затворен цикъл;
• енергиен център за отопление и охлаждане;
• тестова лаборатория и обучителен център;
• демонстрационна зона за индустриални приложения;
• възможност за интеграция с бъдещи Data Center и AI инфраструктурни проекти.
Инвестиционна програма
Етап 1 – 2026
Демонстрационна мощност: 75 kW
Цел: валидиране на технологията при български условия.
Етап 2 : 2026-2027
Пилотен индустриален модул: 1 MW
Цел: реално захранване на производствен или логистичен обект.
Етап 3 : 2027 -2028
Разширение: 10 MW+
Цел: изграждане на първи геотермален енергиен парк с индустриално приложение.
Екологични предимства
✔ Нулеви емисии на CO₂
✔ Без използване на минерални води
✔ Без отпадъчни води
✔ Без изгаряне на горива
✔ Минимален отпечатък върху околната среда
✔ Работа 24 часа в денонощието
✔ Независимост от слънце, вятър и климатични условия
Дългосрочна визия
Проектът е първа стъпка към създаването на нов енергиен сектор в България, основан на геотермална електроенергия и индустриална термотрансформация.
Целта е последващо изграждане на мощности от 100 MW, 500 MW и над 2 000 MW в национален мащаб, както и интегриране на геотермална енергия в индустриални паркове, жилищни комплекси, обществени сгради и високотехнологични центрове за данни.
Статус
Проект в етап на стратегическо планиране и институционални консултации, избрана площадка в процес на изграждане.
Инвеститор
Строй Алиянс Инвест ЕООД
Локация : Република България, Софийска област
Планиран старт : 2026 – 2027 г.
„От пилотен проект към нова енергийна индустрия за България.“
ГЕОТЕРМАЛНА БЪЛГАРИЯ 2035
Национална инициатива за енергийна независимост, индустриална трансформация и устойчиво икономическо развитие
#Строй #Алиянс #Инвест стартира инициатива за развитие на национална програма „Геотермална България 2035″, насочена към внедряване на ново поколение нискотемпературни геотермални технологии и Advanced Geothermal Systems (AGS) в Република България.
На 10 юни 2026 г. официалното предложение беше внесено и регистрирано в Министерски съвет на Република България, Министерство на енергетиката и Министерството на регионалното развитие и благоустройството, поставяйки началото на институционален диалог за бъдещето на геотермалната енергия в страната.
Проектът има за цел да създаде основите на нов стратегически енергиен сектор, способен да осигурява надеждна, предвидима и екологично чиста енергия за индустрията, земеделието, логистиката, обществените сгради, жилищните комплекси и бъдещите центрове за данни и изкуствен интелект.
Какво представлява технологията?
Предложената технология използва естествената топлина на земните пластове чрез напълно затворен термодинамичен цикъл.
Системата:
• не използва минерални води;
• не изчерпва подземни водни ресурси;
• не генерира отпадъчни води;
• не отделя въглеродни емисии;
• не използва изкопаеми горива;
• работи непрекъснато 24 часа в денонощието, 365 дни в годината;
• осигурява базова електроенергия независимо от климатичните условия.
Това превръща геотермалната енергия в едно от най-устойчивите и екологични решения за дългосрочно развитие на енергетиката.
Визия до 2035 година
Програмата предвижда поетапно развитие:
Фаза I
• Демонстрационен проект – 75 kW
• Пилотен проект – 1 MW
Фаза II
• Индустриални приложения
• Общински и публични обекти
• Центрове за данни
• Индустриални паркове
Фаза III
• Национално внедряване
• Капацитет до 500 MW
Дългосрочна перспектива
• Над 2 000 MW инсталирани мощности
• Инвестиции над 5 милиарда евро
• Хиляди нови работни места
• Значително повишаване на енергийната независимост на България
Ползи за България и българският бизнес
✔ По-ниски енергийни разходи за бизнеса
✔ Повишена конкурентоспособност на индустрията
✔ Подкрепа за земеделието и оранжерийното производство
✔ Развитие на AI и Data Center инфраструктура
✔ Нови инвестиции и високотехнологични работни места
✔ Намаляване на въглеродните емисии
✔ Устойчиво икономическо развитие
Нашата мисия
Вярваме, че България разполага с всички предпоставки да се превърне в лидер в Югоизточна Европа по отношение на геотермалната енергия и устойчивите енергийни технологии.
Чрез съчетаване на иновации, международно партньорство и дългосрочна държавна политика, „Геотермална България 2035″ има потенциала да се превърне в стратегически проект от национално значение и в основа за нов модел на икономическо развитие, базиран на достъпна енергия, модерна индустрия и технологична независимост.
#Строй #Алиянс #Инвест ЕООД
Официален представител за Република България и региона на Балканите на RePG Geothermal / Advanced Geothermal Systems (AGS)
„Енергия от бъдещето. За по-силна и независима България.“
Публична позиция и отворено писмо от името на Строй Алиянс Инвест ЕООД
ДО МИНИСТЪР-ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ
Г-н Румен Радев
И
МИНИСТЪРА НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО
Г-н Иван Шишков
ОТВОРЕНО ПИСМО
от Строй Алиянс Инвест ЕООД
ОТНОСНО: Необходимостта от спешни мерки за ускоряване на административните процедури в инвестиционния и строителния сектор и гарантиране на равнопоставеност пред закона
УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН МИНИСТЪР-ПРЕДСЕДАТЕЛ,
УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН МИНИСТЪР,
Случаят с незаконното строителство в местността „Баба Алино“ край Варна постави редица въпроси, които засягат не само конкретния казус, но и доверието на обществото и бизнеса в държавните институции.
По публично известни данни са изградени десетки постройки върху значителна площ без необходимите строителни книжа и разрешителни. В момента компетентните институции извършват проверки и установяват фактите по случая.
Като представители на строителния и инвестиционния сектор ние уважаваме работата на държавните органи и очакваме пълно, обективно и безпристрастно изясняване на всички обстоятелства.
Наред с това обаче сме длъжни да поставим един изключително важен въпрос:
Как е възможно в България да се реализират мащабни строителни обекти извън установения законов ред, докато законните инвеститори и строителни компании чакат с месеци и години за административни процедури, които по закон следва да бъдат извършвани в многократно по-кратки срокове?
В ежедневната си практика българските инвеститори се сблъскват със сериозни затруднения:
забавяне на административни преписки;• продължителни процедури по съгласуване;
• липса на координация между институциите;
• многократно връщане на документи за формални корекции;
• липса на ясно определена отговорност при неспазване на законовите срокове.
изнудване и рекет за заплащане на огромни рушвети през Архитектурни бюра и Надзорни фирми за по бързо сьгласуване на процедури и получаване на Разрешения за строеж и присьединяване кьм инфраструктурната мрежа.
В резултат на това:
инвестиционни проекти се забавят с години;• разходите за строителство нарастват;
• цените на жилищата се увеличават;
• намалява конкурентоспособността на българската икономика;
• инвеститорите губят доверие в административната система.
дьржавата губи огромни приходи в бюджета и се спьва благосьстоянието на Бьлгария.
Считаме, че държавата трябва да предприеме незабавни мерки за реформа в сектора чрез:
Пълна дигитализация на инвестиционния процес.
Единна електронна система за проследяване на всички преписки и съгласувателни процедури.
Въвеждане на автоматичен контрол върху законовите срокове.
Персонална административна отговорност при необосновано забавяне на преписки.
Намаляване на административната тежест и премахване на дублиращите се процедури.
Публична прозрачност на движението на преписките между институциите.
Създаване на междуведомствен механизъм за бързо обслужване на стратегически инвестиционни проекти.
Наред с административните затруднения пред инвестиционния процес, считаме за необходимо да обърнем внимание и на друг сериозен системен проблем – липсата на баланс между правата и задълженията на инвеститорите, общините и инфраструктурните монополни дружества.
В момента голяма част от тежестта по изграждането на публичната инфраструктура е прехвърлена върху частния сектор.
Инвеститорът е длъжен да закупи земя, да изготви проекти, да премине през десетки съгласувателни режими, да заплати такси и данъци, а в много случаи впоследствие да финансира или съфинансира изграждането на инфраструктура, която по своята същност е публична и обслужва не само конкретния обект, но и цял район.
Същевременно електроразпределителните и ВиК дружествата често налагат продължителни процедури и изисквания, без да носят реална отговорност за забавянето на инвестиционните проекти.
Недопустимо е инвеститорите да бъдат поставяни между административната тежест на държавата и монополното положение на инфраструктурните оператори.
Настояваме за въвеждането на:
максимален срок за присъединяване към електроразпределителната и ВиК мрежа между 6 и 12 месеца;
законово определени санкции при неспазване на сроковете от страна на операторите;
единна координация между общините и експлоатационните дружества;
възможност общините да поемат организацията и реализацията на необходимата публична инфраструктура срещу прозрачни и справедливи такси;
ясни стандарти за разходите по присъединяване и инфраструктурно обезпечаване;
електронно проследяване на всички процедури с публичен достъп до информация за напредъка по тях.
В редица европейски държави като Испания, Австрия и Гърция местните власти играят значително по-активна роля в изграждането и координацията на инженерната инфраструктура. Там инвеститорът заплаща предварително определени такси, а общината носи отговорност за изпълнението и координацията на процеса.
НЕОБХОДИМОСТ ОТ РЕФОРМА НА МОДЕЛА ЗА ИНВЕСТИЦИОННО ПРОЕКТИРАНЕ И СТРОИТЕЛЕН КОНТРОЛ
Считаме, че България трябва сериозно да анализира успешни европейски практики при инвестиционния процес и строителния контрол.
В държави като Гърция значителна част от отговорността е концентрирана върху лицензирани архитекти, инженери и строителен надзор, които носят персонална професионална, юридическа и наказателна отговорност за съответствието на проектите, спазването на нормативната база и качеството на изпълнение.
Подобен модел позволява администрацията да изпълнява основно контролни и регулаторни функции, вместо да се превръща в основен фактор, който забавя безкрайно инвестиционния процес.
В България през последните години се създаде практика огромна част от отговорността да бъде прехвърлена върху административния апарат, при което десетки чиновници участват в многократни съгласувателни процедури, често без реална практическа ангажираност към самия строителен процес.
Резултатът е:
забавяне на инвестициите;• административна несигурност;
• увеличаване на разходите за бизнеса;
• забавяне на жилищното строителство;
• създаване на предпоставки за административен натиск и корупционни практики.
Считаме, че е необходимо постепенно преминаване към модел, при който:
водещият проектант носи разширена професионална отговорност;• строителният надзор носи реална отговорност за качеството и законосъобразността на изпълнението;
• държавата упражнява последващ и независим контрол;
• административните процедури се съкращават значително;
• дигиталните системи заменят голяма част от хартиените съгласувания.
Основната функция на държавата следва да бъде да гарантира спазването на закона и обществения интерес, а не да блокира инвестиционния процес чрез прекомерна бюрокрация.
България има нужда от модерна европейска система, основана на професионална отговорност, дигитализация, прозрачност и бързина на процедурите.
Само по този начин можем да постигнем по-добра инвестиционна среда, по-достъпни жилища, по-високо качество на строителството и по-високо доверие в институциите.
Подобен модел осигурява предвидимост, по-ниски разходи за бизнеса и по-бързо развитие на градската среда.
Убедени сме, че България трябва да премине към модерна европейска практика, при която администрацията и инфраструктурните оператори носят ясна отговорност за сроковете и качеството на предоставяните услуги, а инвеститорите могат да планират и реализират проектите си в разумни срокове.
България има нужда от законност, предвидимост и ефективност.
Законът трябва да важи еднакво за всички – както за големите инвеститори, така и за малките предприемачи и гражданите.
Не е справедливо добросъвестните инвеститори да губят години в административни процедури, да бъдат поставяни в ситуации на фалити и невъзможност да покриват задълженията към бюджета и финансовите институции, докато обществото става свидетел на случаи, които пораждат сериозни въпроси относно ефективността на контрола и работата на институциите.
Убедени сме, че ускоряването на административните процеси, повишаването на прозрачността и гарантирането на равнопоставеност пред закона ще доведат до повече инвестиции, повече работни места, по-достъпни жилища и по-високо доверие в държавата.
ДО ПАРЛАМЕНТАРНА ГРУПА
„ПРОГРЕСИВНА БЪЛГАРИЯ“
ОТНОСНО:
Необходимостта от реформа на инвестиционния процес, строителните разрешителни режими, присъединяването към инфраструктурните мрежи и намаляване на административната тежест върху бизнеса и гражданите.
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА НАРОДНИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ,
Обръщаме се към Вас с призив за иницииране на широк обществен и експертен дебат относно необходимостта от дълбока законодателна и административна реформа в инвестиционния и строителния сектор.
България се нуждае от модерна нормативна рамка, която да гарантира:
бързи и прозрачни административни процедури;• ясно разпределение на отговорностите между държавата, общините, проектантите и строителния надзор;
• реална отговорност на монополните дружества при присъединяване към инфраструктурните мрежи;
• дигитализация и проследимост на всички административни процеси;
• ограничаване на предпоставките за административен натиск и корупционни практики;
• по-достъпна жилищна среда чрез ускоряване на инвестиционния процес.
Считаме, че Народното събрание следва да разгледа възможностите за законодателни промени в ЗУТ, подзаконовата нормативна база и режима на присъединяване към електроразпределителните и ВиК мрежи, така че България да се доближи до добрите европейски практики.
Убедени сме, че устойчивото развитие на градовете, достъпното жилищно строителство и привличането на инвестиции са възможни единствено при ясни правила, равнопоставеност и предвидима институционална среда.
НАЦИОНАЛНА ЦЕЛ: БЪЛГАРИЯ В ТОП 20 НА НАЙ-ДОБРИТЕ ДЪРЖАВИ ЗА ПРАВЕНЕ НА БИЗНЕС
Убедени сме, че България разполага с всички предпоставки да се превърне във водещ инвестиционен център в Югоизточна Европа.
Нашето географско положение, членството ни в Европейския съюз, валутната стабилност, ниските данъчни ставки и квалифицираните специалисти са сериозни конкурентни предимства.
Основната пречка пред ускореното икономическо развитие обаче остава административната тежест, бавните процедури и липсата на предвидимост за бизнеса.
Затова предлагаме като официална национална цел България да си постави в рамките на следващите две години да се нареди сред ТОП 20 на държавите в света по показатели за лекота на правене на бизнес, инвестиционна среда, административна ефективност и конкурентоспособност.
За постигането на тази цел са необходими:
радикална дигитализация на администрацията;
въвеждане на принципа „мълчаливо съгласие“ при неспазване на законовите срокове;
максимално съкращаване на разрешителните и съгласувателните режими;
единен електронен портал за инвестиционни проекти;
нормативно определени срокове за присъединяване към електроразпределителни, ВиК и транспортни мрежи; Общините да са отговорни за срокове и изпьлнение : от 6 месеца до 1 година. Инвеститорите са готови да платят за услугата и изпьлнението.
персонална отговорност на длъжностните лица при необосновано забавяне на административни процедури;
премахване на излишните административни бариери пред инвестициите;
ускоряване на процедурите по устройствено планиране и строителство;
активно привличане на стратегически инвеститори чрез прозрачни правила и предвидима институционална среда.
Вярваме, че подобна политика ще доведе до:
✔ значително увеличение на инвестициите;
✔ повече работни места;
✔ по-високи доходи;
✔ по-достъпни жилища;
✔ по-високи приходи в държавния и общинските бюджети;
✔ по-бързо развитие на инфраструктурата;
✔ по-висока конкурентоспособност на българската икономика.
България има потенциала да бъде сред най-добрите държави за бизнес и инвестиции в Европа.
Необходими са ясна политическа воля, ефективна администрация и партньорство между държавата, общините и бизнеса.
Само така можем да превърнем страната ни в предпочитано място за инвестиции, иновации и устойчиво икономическо развитие.
GWP 2026: Новата реалност за устойчивото строителство и защо геотермията се превръща в стратегически стандарт
Европейският съюз навлиза в нов етап на регулация на сградния сектор. С публикуването на новата рамка за изчисляване на Life-Cycle Global Warming Potential (GWP) Европейската комисия поставя началото на фундаментална промяна в начина, по който ще се проектират, изграждат и оценяват сградите в Европа.
Това означава, че вече няма да бъде достатъчно една сграда да бъде „енергоефективна“ само по време на експлоатация. Новите правила изискват оценка на въглеродния отпечатък за целия жизнен цикъл на сградата — от добива и производството на строителните материали, през строителството и експлоатацията, до демонтажа и рециклирането след десетилетия.
Какво представлява GWP?
GWP (Global Warming Potential) измерва общото въздействие на сградата върху климата през целия ѝ жизнен цикъл.
Новата методология включва:
производство и транспорт на материали;
строителни процеси;
енергийна консумация по време на експлоатация;
поддръжка и подмяна на системи;
разрушаване и управление на отпадъците.
Това поставя устойчивите технологии в центъра на инвестиционните и проектантските решения.
Геотермалната енергия като стратегическо предимство
В контекста на новите GWP изисквания геотермалните системи се превръщат в едно от най-ефективните решения за модерните сгради.
1. Значително намаляване на оперативния въглерод
Геотермалните термопомпи работят с висока ефективност през всички сезони и осигуряват:
ниска консумация на електроенергия;
минимални въглеродни емисии;
стабилна работа независимо от външните температури.
2. Дълготрайност и устойчивост
Докато конвенционалните HVAC системи често изискват подмяна на всеки 12–15 години, геотермалните сондажи могат да работят над 50 години.
Това означава:
по-малко подмени;
по-нисък въглероден отпечатък;
по-ниски разходи в дългосрочен план.
3. Пасивно охлаждане (Free Cooling)
През летния сезон геотермалните системи могат директно да използват естествената температура на земята за охлаждане на сградите.
Това позволява:
минимална консумация на енергия;
значително намаляване на емисиите;
по-висок комфорт за обитателите.
4. По-висока пазарна стойност и ESG предимство
Сгради с нисък GWP профил ще получават:
по-добри условия за ESG финансиране;
по -ниски лихвени проценти при ипотечно и инвестиционно финансиране
по-висок инвестиционен интерес;
по-добра ликвидност;
по-високи наемни нива и пазарна стойност.
Ключови срокове
📌 От 1 януари 2028 г.
GWP изчисленията стават задължителни за нови обществени и търговски сгради над 1000 м².
📌 От 1 януари 2030 г.
изискванията ще важат за всички нови сгради в ЕС.
Бъдещето на устойчивото строителство
Новите европейски регулации ясно показват посоката на развитие на сектора:
устойчивите и нисковъглеродни технологии вече не са просто маркетингово предимство, а ключов фактор за бъдещата стойност и конкурентоспособност на всеки проект.
Геотермалната енергия се утвърждава като една от най-перспективните технологии за отопление, охлаждане и енергийна ефективност в новото поколение сгради.
Innovation
Геотермални решения за отопление и охлаждане
Устойчиви технологии за модерни, ефективни и нисковъглеродни сгради.
#Строй #Алиянс #Инвест: Подготвяме проектите на бъдещето още днес
С приемането на новата европейска рамка за Life-Cycle Global Warming Potential (GWP) строителният сектор навлиза в нов етап на развитие, в който устойчивостта вече не е допълнителна екстра, а ключов стандарт.
В #Stroy Alliance Invest вярваме, че бъдещето принадлежи на интелигентните, енергийно ефективни и нисковъглеродни сгради.
Затова още днес интегрираме в нашите проекти:
геотермални решения за отопление и охлаждане;
високоефективни термопомпени системи;
зелени покриви и устойчиви фасадни решения;
енергийна оптимизация и ESG концепции;
дългосрочна експлоатационна ефективност и нисък въглероден отпечатък.
✔ по-ниски експлоатационни разходи
✔ по-висок комфорт
✔ по-висока стойност на активите
✔ устойчиво градско развитие
Новите GWP изисквания на ЕС ясно показват посоката:
сградите на бъдещето трябва да бъдат ефективни не само по време на експлоатация, а през целия си жизнен цикъл.
За нас това не е предизвикателство. Това е възможност България да развива по-модерна, устойчива и конкурентоспособна строителна среда.
Нови метростанции към Студентски град , Симеоновско шосе, Студентскииград и Лифт Симеоново.
София прави следващата голяма крачка към модерна и свързана градска среда.
➡️ Планира се изграждането на ново метро трасе с 5 станции от метростанция „Витоша“ към Студентски град
➡️ Допълнително разширение с още 3 станции до Околовръстен път и лифта към Симеоново
➡️ Зоната на бул. Климент Охридски ще бъде директно обслужена от новата линия
📈 Какво означава това?
✔️ По-бърз достъп до центъра
✔️ Драстично намаляване на трафика
✔️ Увеличаване на стойността на имотите
✔️ Повишен интерес от наематели и инвеститори
✔️ Нов живот за един от най-динамичните райони в София
🏗️ Инвестиционна перспектива
Развитието на метрото винаги води до:
🔹 +20% до +40% ръст в цените в дългосрочен план
🔹 Повишена ликвидност на имотите
🔹 Превръщане на района в топ локация за живеене и инвестиция
Бул. Климент Охридски и кв. Малинова Долина се позиционира като ключов градски коридор – между бизнес, образование и природа.
🌿 Град на бъдещето
С новите линии София се движи към:
✨ по-свързан град
✨ по-чиста среда
✨ по-високо качество на живот
Това не е просто инфраструктура.
Това е промяна на стойността на целия район.
И най-добрите възможности винаги са преди завършването на проекта.
A1 Motor Park, Samokov, Bulgarian Superfast #SINCAR
A1 Motor Park, Samokov, Bulgarian Superfast #SINCAR
Новият кампус на British School of Sofia – престижна образователна среда в сърцето на Лозенец
В непосредствена близост до проекта жилищна сграда „Екатерина Ненчева“, в един от най-предпочитаните райони на София – кв. Лозенец, се реализира новият модерен кампус на British School of Sofia.
Това е значима инвестиция в образователната инфраструктура на столицата, която допълнително утвърждава района като престижна и висококачествена среда за живот.
📍 Какво означава това за района?
Новият кампус ще предложи съвременна учебна база, съобразена с най-високите международни стандарти. Проектът включва:
модерни учебни пространства
спортни съоръжения
зелени площи и зони за отдих
сигурна и контролирана среда
Това позиционира района сред най-желаните за семейства, които търсят качествено образование за своите деца, без да правят компромис с локацията и начина на живот.
🌿 Добавена стойност за проект „Екатерина Ненчева“
Близостта до престижно международно училище от ранга на British School създава реални предимства за живущите в сградата:
✔ Повишена инвестиционна стойност на имотите ✔ Атрактивност за семейства и международни купувачи ✔ Устойчиво развитие на района ✔ Комбинация от образование, удобства и градска среда
Опит и реализирани проекти на #Stroy #Alliance #Invest
Важно е да се отбележи, че #Stroy #Alliance #Invest има доказан опит в реализирането и на образователна инфраструктура от висок клас.
През 2019 г. компанията е инвеститор и строител на кампус и учебен център, разположен на ул. „Георги Райчев“ №19 в София, който впоследствие е придобит от British School of Sofia.
🏙 Локация с бъдеще
Кв. Лозенец продължава да се развива като един от най-престижните и добре устроени райони в София – с отлична инфраструктура, зелени площи и бърз достъп до центъра на града.
Инвестиции като новия кампус на British School са ясен индикатор за дългосрочния потенциал на района.
Стартира подготовката на строителната площадка на „София Резиденс“, кв. Люлин, София
Започнаха подготвителните дейности по изграждането на новия ни жилищен проект „София Резиденс“, разположен в кв. Люлин, на ъгъла на ул. Тодор Влайков и ул. Минск, гр. София.
След успешно приключване на административните и проектни етапи, вече стартира реалната работа на терен, включваща почистване, обезопасяване и подготовка на строителната площадка за предстоящите строително-монтажни дейности.
📍 За проекта „София Резиденс“
„София Резиденс“ е бутикова жилищна сграда, проектирана с фокус върху:
функционални и оптимално разпределени апартаменти
модерна архитектура и изчистена визия
комфортна среда за живеене
отлична локация с бърз достъп до ключови транспортни връзки
Проектът предлага двустайни и тристайни апартаменти, подходящи както за лично ползване, така и като инвестиция с дългосрочна стойност.
🚧 Текущ етап
Към момента се извършват:
подготовка и разчистване на терена
ограждане и обезопасяване на обекта
организация и откриване на строителната площадка
подготовка за стартиране на изкопни дейности
Тези дейности са първата стъпка към реализирането на проекта в съответствие с най-високите стандарти за качество и безопасност.
📈 Инвестиционен потенциал
Локацията в кв. Люлин на ъгъла на ул. Тодор Влайков и ул. Минск съчетана с бутиковия характер на сградата, прави „София Резиденс“ отличен избор за:
покупка на първо жилище
инвестиция с цел отдаване под наем
дългосрочно запазване на стойността на капитала
🔗 Научете повече
Пълна информация за проекта, наличности и цени може да откриете тук:
Индексация на цени : Позицията на Полската асоциация на предприемачите в строителството
Статията от Dir.bg разглежда позицията на Полската асоциация на предприемачите в строителството (PZFD):
👉 Фиксираните договори вече не работят добре при силни ценови колебания 👉 Решението: индексация на цените спрямо суровини (стомана, бетон, енергия) 👉 Цел: балансиране на риска между инвеститор, клиент и изпълнител
📊 Причините:
COVID + войната в Украйна → рязък скок на материалите
геополитика (вкл. Близкия изток) → нова несигурност
дълъг строителен цикъл (≈ 4 години)
📌 Заключение: ➡️ Пазарът преминава от “фиксирана цена” → “гъвкав договор с индексация”
Как работи полският модел (реално)
Полша вече прилага няколко ключови механизма:
1. Индексация по компоненти
не се индексира целият договор
а само:
стомана
бетон
енергия
труд
транспорт
➡️ базира се на официални индекси (напр. статистика)
👉 Това е критично важно: контролираш риска, без да отваряш целия договор
2. Споделяне на риска
Преди:
инвеститорът прехвърля риска на строителя
Сега:
рискът се разделя между страните
➡️ Това прави проектите по-реализуеми ➡️ намалява фалити и блокирани обекти
3. Ранно включване на строителя
още на етап проектиране
оптимизация спрямо цени
➡️ избягват се future cost shocks
4. Вертикална интеграция
инвеститорът има собствен строител
➡️ контрол + гъвкавост
⚠️ Защо това е МНОГО важно за България
Статията директно казва:
👉 България и Полша са в сходна ситуация 👉 същите ценови шокове 2021–2023
Това, което вече обсъждаме (индексация в договорите), е:
👉 100% правилна и европейска практика
Но трябва да се направи професионално, не “обща инфлация”.
🧩 Как се прилага правилно
❌ Грешен подход:
“цената се увеличава с инфлацията на НСИ”
👉 това плаши клиента 👉 юридически слаб аргумент
✅ Правилен (полски модел):
🔹 Клауза за индексация само при:
стомана
бетон
труд (ограничено)
енергия
🔹 Формула:
базов индекс (датата на договора)
актуален индекс (НСИ или Евростат)
🔹 Ограничение:
напр. max ±10–15%
През последните години строителният сектор в Европа e изправен пред сериозни предизвикателства, свързани с рязкото колебание на разходите вследствие на геополитическите промени. Според Марчин Валевски от Полската асоциация на предприемачите в строителството (PZFD) и преподавател във Варшавското училище по икономика, пазарът вече преминава през нов етап на адаптация, в който гъвкавостта и споделянето на риска стават ключови за преодоляването на тези препятствия и успешното осъществяване на големи строителни проекти.
„Рязкото увеличение на цените в строителството започна като резултат от пандемията от COVID-19 и войната в Украйна. Впоследствие цените на основните материали като стомана, бетон и др. се нормализираха Следващите две години 2024 и 2025 г. бяха добри за инвеститорите.“, споделя Валевски.
Динамичната геополитическа обстановка, включително военните действия в Близкия изток, обаче отново повлияват върху цените на суровините и променят средата за планиране, което поставя инвеститорите и строителните компании в ситуация, в която трябва да реагират бързо и стратегически спрямо новите и непредвидени разходи.
„Традиционно в Полша договорите с фиксирана цена преобладават главно при жилищните проекти, при които инвеститорите прехвърлят част от риска си към изпълнителите. Последно време обаче има видимо обръщане на пазара“, категоричен е Валевски, който подчертава, че се наблюдава тенденция към въвеждане на по-гъвкави механизми, включително индексация на цените пряко касаещи суровините като стомана, бетон и енергия. „С въвеждането на подобен механизъм се разпределя риска между страните и той вече не се носи изцяло от строителя“, допълва той.
Добри практики от полския пазар
Експертът даде пример и с полския пазар предлагащ конкретни решения за справяне с несигурността в цените в строителните договори. Един от разпространените модели е вертикалната интеграция – големи инвеститори разполагат със собствени строителни компании в рамките на групата. Това позволява по-добър контрол върху разходите и по-голяма гъвкавост при изпълнението.
Друга ефективна практика е включване на строителните компании още във фазата на проектиране, като по този начин проектите могат да бъдат оптимизирани спрямо текущите пазарни условия и да се избегнат сериозни корекции на по-късен етап. Този подход е особено приложим при индустриализираното строителство и сглобяемите конструкции.
Валевски подчертава, че все по-често се прилагат клаузи за индексация в договорите, които обхващат най-нестабилните компоненти от него – цените на основните материали и суровини, които рязко варират спрямо геополитическата динамика. Това дава възможност за по-прецизно управление на риска.
Според експерта от Полската асоциация на предприемачите в строителството, между Полша и България съществуват прилики, особено по отношение на внезапните ценови шокове в периода 2021-2023 г. И в двете страни строителната активност е силно концентрирана в столицата, което допълнително усилва пазарните ефекти. Полският опит показва, че с по-голяма гъвкавост, по-добро разпределение на риска и по-тясно сътрудничество между инвеститори и изпълнители, препятствията пред строителния сектор могат да бъдат преодолени. „Това са бизнес модели, които са широко разпространени и доказано ефективни на европейските пазари„, констатира той.
ИСТОЧНИК : https://business.dir.bg/kompanii/asotsiatsiyata-na-predpriemachite-v-polsha-indeksatsiya-v-dogovorite-kasaeshta-tsenite-na-surovinite-bi-balansirala-stroitelniya-sektor
Стартира подготовката на строителната площадка Проект: Жилищна сграда с подземни гаражи на бул. Климент Охридски 84, гр. София
Започна активната подготовка на терена за реализацията на новия ни проект на бул. Климент Охридски 84.
В момента се извършват:
Разчистване на съществуващи постройки и растителност
Премахване на строителни отпадъци
Подготовка на терена за следващите етапи
Организация на строителната площадка
Това е първата реална стъпка към изграждането на модерна жилищна сграда с подземни гаражи, съчетаваща:
✔ отлична локация
✔ функционална архитектура
✔ висока инвестиционна стойност
📈 Проектът е част от стратегията на инвестиционна компания „Александров Есетейтс“ и „Строй Алиянс Инвест “ за развитие и строителство на качествени градски жилищни пространства в гр. София.
В следващите седмици предстои :
Строителна ограда
Геодезия и трасиране
Изкопни дейности
Изграждане на Автомивка
Изграждане на Електрозахранване временно строителство
Организация на Офис пространство за управление на проекта
Стартиране на същинското строителство през месец Юни 2026г.
📩 За повече информация и възможности за инвестиция :
