България - пазара ни имоти : Прогноза за скок с 18 % през 2025 г. преди стабилизиране след въвеждане на еврото
🇧🇬 България – пазара ни имоти
1. Прогноза за скок с 18 % през 2025 г. преди стабилизиране след въвеждане на еврото
Според председателя на Националната асоциация на недвижимите имоти (NSNI), през 2025 г. се очаква ръст от около 18 % в цените на жилищата, след което през 2026–2027 г. се очаква стабилизиране до средногодишен ръст от 6–10 % novinite.com.
2. Умерен растеж и динамика в сделките през първото тримесечие на 2025 г.
Експерти от Националната асоциация (NSNI) отчитат ръст от 5–8 % Q1 2025, докато броят на сделките продължава да расте. Новото строителство е намаляло с 60%, въпреки това търсенето остава високо, особено в градове като София и Варна. Наемите са надценени и на вторичния пазар предлагат слабо активни собственици internationalinvestment.bizbulgarianproperties.com.
3. Основни фактори за растеж и стабилност
Развитите градове и курорти продължават да привличат интерес – София, Варна, Бургас, Банкso, Боровец и др. Прогнозите за 2025 г. говорят за растеж от 8–10 %, доходност от наеми 6–8 %, а в бъдеще се очаква стабилен, устойчив пазар. Основни предимства: евтин ипотечен кредит, умерени цени спрямо Западна Европа, инфраструктурни инвестиции и силен вътрешен и международен интерес Integra-Dom.
🇬🇷 Гърция
4. Разрастващ се пазар на недвижими имоти — нов подем и предизвикателства
Гърция преживява нов икономически подем, символизиран от проекта Ellinikon на Атинската ривиера — огромен комплекс с лесенд жилища, молове и инфраструктура. Това отразява повишен интерес към луксозни имоти и чуждестранни инвеститори, но критици подчертават, че средните граждани не усещат реален растеж в доходите и услуги. Въпросът остава дали този бум ще бъде устойчив Гардиан.
5. Реформи в регулирането на краткосрочните наеми
Гръцкото правителство предлага строги правила за краткосрочни наеми: забрана на безпрозоречни мазета, годишна забрана за нови регистрации в централни райони на Атина (Колонаки, Кукаки) и глоби до €20 000. Същевременно се предоставят данъчни стимули за трансформиране на имоти към дългосрочни договори, с цел опазване на достъпността на жилищата за местните жители AP News.
6. Инвестиции в хотели — Blackstone в Гърция и Южна #Европа
Американската компания Blackstone инвестира над €500 млн в хотели в Южна Европа, включително Grand Hyatt Athens, за да реагира на бумa в туризма. Това сигнализира силен интерес към хотелиерските и туристически имоти в Гърция и региона Financial Times.
🔍 Обобщение
| Страна | Тема | Основни акценти |
|---|---|---|
| България | Силно растящ пазар | Прогноза ±18 % през 2025 г.; стабилизация след евро; основни драйвери: еврозона, ипотечни кредити, търсене |
| България | Динамика на сделки, строителство | Умерен растеж 5–8 % Q1; спад в новото строителство, но активен пазар |
| Гърция | Луксозни проекти (Ellinikon) | Символ на икономическо възраждане; дисбаланс между елит и широки слоеве |
| Гърция | Регулации на краткосрочните наеми | Нови ограничения в Атина, данъчни стимули за дългосрочни наеми |
| Гърция | Инвестиции в туристически имоти | Blackstone с €500+ млн инвестиции в хотелски активи |
Информацията е от професионални и актуални източници с ясна дата и авторитет – подходяща за публикуване във вашия новинарски раздел, с баланс между икономическа реалност и възможности в инвестиционните сектори.
AP News
#Гардиан
#Financial #Times
-
Пазарът в #Северна #Гърция (особено в #Солун и #Халкидики) се оценява като един от най-динамично развиващите се с прогнози за до 9% ръст до края на 2025 г., над средното национално ниво.ellasestate.com
-
В #Солун Q1 2025 цените за жилища са се покачили с приблизително 10% годишно, в сравнение с 5–7% за останалата част на страната.Глобальный гид по недвижимости
-
Spiti Mou II програмата (нов стимулационен механизъм) стимулира млади купувачи, особено в по-достъпни региони като Солун.en.spitogatos.gr
-
Пазарите на инвеститори включват ремонтни имоти с доходност (наем), морски земи, рационализирано финансиране и #Golden #Visa портфейли.ellasestate.comInvestropa
-
Популярни нови точки на интерес: градски квартали на Солун, райони около новото метро, както и крайбрежни места към Халкидики и Пиерия, с добра доходност и ценова устойчивост.greekreporter.comellasestate.com