Огромният остаряващ жилищен фонд остава фундаментален фактор Краткосрочната динамика на сделките не трябва да измества погледа от една много по-голяма структурна тенденция.
Новият жилищен пазар: купувачите вече избират стойност, а не просто квадратни метри
Пренастройване на сделките променя пазара, но не отменя търсенето. Качеството, енергийната ефективност и реалистичната цена се превръщат в основните критерии при избора на нов дом.
Българският жилищен пазар постепенно навлиза в нов етап. След няколко години на силен ръст на цените и висока активност броят на сделките се променя от количество към качество, а купувачите стават значително по-внимателни при вземането на решения.
В #Stroy #Alliance #Invest разглеждаме тази промяна като стабилизиране на качественото ново строителство и нормализиране и съзряване на пазара.
Днешният купувач вече не оценява един имот единствено според цената на квадратен метър. Все по-голямо значение имат архитектурата и функционалността, качеството на строителството, енергийната ефективност, бъдещите експлоатационни разходи, средата, инфраструктурата и дългосрочната стойност на имота.
Пазарът започва да разделя качеството от надценяването.
При част от проектите, чиито цени значително изпревариха реалната стойност на продукта, естествено се наблюдава по-слаб интерес и по-дълъг период за реализация.
Съвсем различна е ситуацията при качествените и устойчиви проекти, позиционирани на реалистични пазарни нива. Те продължават да привличат купувачи и да реализират сделки.
Това е важна промяна.
Пазарът не наказва качеството. Пазарът започва да наказва надценяването.
Огромният остаряващ жилищен фонд остава фундаментален фактор
Краткосрочната динамика на сделките не трябва да измества погледа от една много по-голяма структурна тенденция.
Според данните от Преброяване 2021 на НСИ 85% от жилищните сгради в България са построени преди 1990 г., а 71,4% – преди 1980 г.
Това означава, че огромна част от жилищния фонд е създадена при стандарти, които съществено се различават от съвременните изисквания за енергийна ефективност, комфорт, инженерни системи и качество на средата.
През следващите десетилетия именно обновяването и постепенната подмяна на този фонд могат да се превърнат в един от устойчивите двигатели на жилищното строителство в България.
Новото строителство трябва да бъде по-добро, не просто по-ново.
Това поставя и по-голяма отговорност пред строителните компании.
Новата сграда трябва да предлага измеримо предимство спрямо стария жилищен фонд – по-ниско енергийно потребление, по-добри материали и инженерни решения, функционални пространства, по-висок комфорт и по-ниски разходи за експлоатация.
В #Stroy #Alliance #Invest вярваме, че именно тези характеристики ще определят стойността на жилищните проекти през следващия пазарен цикъл.
Недвижимият имот остава реален материален актив, но вече няма да бъде достатъчно просто да притежаваш „имот“. Все по-голямо значение ще има какъв имот притежаваш, къде се намира, как е построен и каква стойност може да запази във времето.
Следващият етап на пазара няма да бъде състезание кой ще предложи най-високата цена.
Ще бъде състезание кой ще създаде най-добрата стойност.
#STROY #ALLIANCE #INVEST
Construction & Engineering
Строим не просто сгради. Строим по-добра среда и начин на живот.
Източник на данните за възрастта на жилищните сгради: НСИ, Преброяване на населението и жилищния фонд 2021.